在廠房租賃過程中，消防設施的管理與維護責任是一個關鍵問題，涉及租戶和房東的權益，同時也關系到安全生產和法律責任。許多企業(yè)在租賃廠房時，往往忽視消防責任的劃分，導致后續(xù)出現(xiàn)糾紛或安全隱患。那么，廠房出租后，消防設施到底由誰負責？本文將從法律法規(guī)、合同約定、實際管理等方面進行分析。
一、法律法規(guī)對消防責任的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號），消防設施的維護和管理責任主要由建筑物的產權人或使用人承擔。具體規(guī)定如下：
1、產權人（房東）的責任
確保建筑物在出租前符合消防驗收標準，消防設施完好有效。
提供符合國家標準的消防通道、消防設備（如滅火器、消防栓、報警系統(tǒng)等）。
如廠房屬于多租戶共用，房東需負責公共區(qū)域的消防管理，如走廊、樓梯間的消防設備維護。
2、承租人（租戶）的責任
在租賃期間，應確保消防設施的正常使用，不得擅自拆除或損壞。
按照消防法規(guī)進行日常檢查、維護，并配合消防部門的監(jiān)督檢查。
如因生產經營需要改造消防設施，需報消防部門審批，并確保符合規(guī)范。
如果因消防設施管理不善導致事故，房東和租戶可能均需承擔法律責任，具體責任劃分需結合實際情況和合同約定。
二、租賃合同中的責任劃分
由于法律僅作原則性規(guī)定，具體責任通常由租賃合同約定。因此，在簽訂合同時，雙方應明確以下內容：
1、消防設施的初始狀態(tài)
房東應在交房時提供消防驗收合格證明，并確保設施符合國家標準。
租戶在接收廠房時，應檢查消防設施是否完好，如有問題應要求房東修復。
2、日常維護責任
通常，小型消防設備（如滅火器、應急燈）由租戶負責維護，大型設施（如噴淋系統(tǒng)、消防泵）由房東負責。
合同可約定定期檢查機制，如房東每年檢查一次，租戶每月自查。
3、改造與升級責任
如果租戶因業(yè)務需求調整消防設施（如增加防火分區(qū)），費用由誰承擔？
如因法規(guī)變化需升級消防系統(tǒng)，費用如何分攤？
4、事故責任歸屬
如因房東提供的消防設施不合格導致事故，房東承擔主要責任。
如因租戶管理不善（如堵塞消防通道）導致事故，租戶需負責。
若合同未明確約定，發(fā)生糾紛時可能依據(jù)《民法典》相關規(guī)定判定責任，但過程可能較復雜，因此建議在簽約時細化條款。
三、實際管理中的常見問題
1、房東推卸責任
部分房東認為“租出去就不管了”，但根據(jù)法律，若消防設施本身不合格，房東仍需負責。租戶若發(fā)現(xiàn)隱患（如消防栓無水、報警系統(tǒng)失效），應及時書面通知房東要求整改，并保留證據(jù)。
2、租戶擅自改動消防設施
例如，為擴大倉儲空間拆除噴淋頭，或占用消防通道堆放貨物。此類行為不僅違法，還可能被消防部門處罰，甚至導致租賃合同解除。
3、多租戶廠房的消防管理難題
如果廠房分租給多家企業(yè)，公共區(qū)域的消防責任通常由房東或物業(yè)公司負責，但各租戶也需確保自身租賃區(qū)域符合要求。
四、如何避免消防責任糾紛？
1、簽約前查驗消防驗收文件
租戶應要求房東提供消防驗收合格證明，并現(xiàn)場檢查設施是否完好。
2、合同中明確責任條款
建議約定：
房東負責大型消防系統(tǒng)的維護，租戶負責日常檢查。
如因設施老化需維修，由房東承擔費用；如因租戶使用不當導致?lián)p壞，由租戶賠償。
3、定期進行消防演練與培訓
租戶應組織員工學習消防知識，確保會使用滅火器、熟悉逃生路線。
4、購買保險降低風險
房東和租戶均可投保火災險、公眾責任險，以分擔潛在損失。
五、結論
廠房出租后的消防責任并非“非此即彼”，而是需要結合法律、合同及實際情況綜合判斷。房東應確保出租時的消防合規(guī)性，租戶則需做好日常管理。雙方在簽約前明確責任，定期檢查，才能有效避免糾紛，確保安全生產。如果對消防責任有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或消防機構，以規(guī)避法律風險。
